Dachsanierung

Instandhaltungsarbeiten oder partielle Sanierungsarbeiten am Dach: Diese sind oftmals dann notwendig, wenn Schäden repariert oder undichte Stellen (Wasserschäden) behoben werden müssen, z.B. durch Alterserscheinungen oder extreme Wetterereignisse wie Schnee, Sturm, Hagel und Starkregen. 

Komplette Dachsanierung im Altbau & Co.: Eine komplette Dachsanierung ist oftmals bei älteren Gebäuden erforderlich, um den modernen Standards zu entsprechen und die Energieeffizienz des Hauses zu erhöhen.

Die Kosten einer Dachsanierung variieren je nach Umfang der Arbeiten, der Art der Materialien und der Größe des Dachs. Die Kosten für einzelne Sanierungsarbeiten wie beispielsweise eine Dachdämmung beginnen im Schnitt bei circa 12.000 Euro aufwärts und haben eine Haltbarkeit von etwa 30-40 Jahren. Eine vollständige Dachsanierung ist entsprechend teurer. Dabei lässt sich ein Teil der Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen durch die Nutzung staatlicher Fördermittel wie KFW oder BAFA refinanzieren. 

Kontaktieren Sie uns gern, damit wir die individuellen Kosten Ihrer geplanten Dachsanierung ermitteln und Sie hinsichtlich relevanter Förderungen kompetent beraten können.

Mit einer Dachdämmung unter Einhaltung moderner energetischer Standards können Sie bis zu 30 % Ihrer Heizkosten sparen. Gleichzeitig gewinnen Sie an Wohnkomfort durch ein angenehmeres Raumklima: Dank der verbesserten Dämmung wird im Winter die Wärme länger gespeichert; im Sommer hingegen herrschen kühlere Temperaturen im Haus. So profitieren Sie zu jedem Zeitpunkt von der Investition einer Dachsanierung. 

Dabei können Sie einen Teil der Kosten über staatliche Fördermittel refinanzieren. Auch Modernisierungskredite oder Baudarlehen sind möglich. Gern beraten wir Sie individuell zu Ihrem Sanierungsprojekt.

Den besonders zinsgünstigen KfW-Kredit „Wohngebäude 261, 262“ können Sie nicht nur dann beantragen, wenn Sie mit den anvisierten Sanierungsarbeiten an Ihrem Wohnhaus die für KfW relevante Stufe für Effizienzhäuser erreichen, sondern auch dann, wenn Sie nur Ihr Dach dämmen und sanieren wollen (ohne dabei eine Effizienzhaus-Stufe zu erreichen).

Ebenfalls relevant für die Dachsanierung sind die KfW Förderprojekte 151 und 152 “Energieeffizient Sanieren”, z.B. was den Einbau neuer Dachfenster betrifft. Dabei profitieren Sie als Immobilieneigentümer von besonders zinsgünstigen Krediten mit Tilgungszuschuss und nicht rückzahlbaren Zuschüssen. Förderfähig sind u.a. Planungs- und Verwaltungskosten, Gerüstarbeiten, die Erneuerung des Dachstuhls sowie alle Sanierungsarbeiten im Zuge einer neuen Dämmung und Abdichtung. 

Um die KfW-Förderung für Ihre Dachsanierung zu erhalten, ist es wichtig, den Antrag vor Baubeginn zu stellen. Wird der Antrag erst im Nachhinein gestellt, kann die Förderung nicht mehr in Anspruch genommen werden. 

Ergänzend dazu gibt es noch weitere Förderprogramme von Land und Kommunen wie Kredite, Prämien und Zuschüsse für Dachsanierungen, die eventuell auch für Sie in Frage kommen. Gern beraten wir Sie, welche Fördermöglichkeiten für Ihre individuelle Dachsanierung möglich sind. (Stand: Februar 2024).

Kontaktieren Sie uns gern, um mehr darüber zu erfahren, welche Fördertöpfe für Ihr Dachsanierungsprojekt am sinnvollsten sind.

Ja, in den meisten Fällen lohnt sich das. Bedenken Sie, dass eine PV-Anlage eine Lebensdauer von circa 25-30 Jahren hat. Wenn Sie Ihr Dach vor der Installation sanieren, haben Sie nicht nur die Gewissheit, für mehrere Jahrzehnte ein starkes und energetisch effizientes Dach über dem Kopf zu haben, ohne das Risiko von altersbedingten Verschleißerscheinungen oder Problemen befürchten zu müssen. Zudem verkürzt sich bei einem sanierten Dach auch die Montagezeit für die Solaranlage um bis zu 50 %, was Ihnen wiederum Kosten spart. 

Wir setzen gern beides für Sie um: Professionelle Dachsanierung und die Installation einer PV-Anlage (dies in Kooperation mit unserem Partnerunternehmen Badische Solar). Indem wir Ihnen alle Leistungen aus einer Hand bieten, sparen Sie erneut: nämlich bis zu 15 % der Kosten. Sie sehen: Es lohnt sich in vielerlei Hinsicht.

Neben Dachdecker dürfen zwar auch Spengler und Zimmerer bestimmte Sanierungsarbeiten im Dachbereich durchführen. Jedoch ist es ratsam, nur erfahrene Dienstleister für Ihr Bauvorhaben zu wählen, da diese in der Regel alle Spezialqualifikationen für jede anfallende Leistung im Rahmen von Dachsanierungen mitbringen. Achten Sie außerdem darauf, dass der gewählte Betrieb spezialisiert ist auf energetische Dachdeckung bzw. Dachsanierung und entsprechende Erfahrungen und Referenzen vorweisen kann. 

Wir von Dachsanierung.org, unterstützt von der Thor Bau GmbH, haben ein top-ausgebildetes Team mit Fachkräften aller Gewerke, sodass Sie sichergehen können, dass jede Arbeitsleistung im Bereich Dachdeckung / Dachsanierung fachlich einwandfrei und professionell von uns durchgeführt wird. Bei uns erhalten Sie alle Leistungen aus einer erfahrenen Hand. Das spart Ihnen nicht nur Kosten, sondern auch Zeit und schont Ihre Nerven, da Sie sich um nichts kümmern müssen.

Bei der Dachsanierung denkmalgeschützter Gebäude sind v.a. folgende Aspekte bei der Planung und Umsetzung zu beachten:
 

• Dachsanierung Vorschriften / gesetzliche Vorgaben und Genehmigungspflicht: Veränderungen am Dach eines denkmalgeschützten Hauses bedürfen der Genehmigung des Denkmalamtes. Dabei sind die Regelungen von Bundesland zu Bundesland verschieden. Die Kenntnis der spezifischen Vorschriften sowie ein enger Austausch mit dem Denkmalamt und anderen Behörden ist dabei sehr wichtig.
• Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit: Oft haben denkmalgeschützte Häuser höhere Nebenkosten aufgrund der speziellen Anforderungen an die Gebäudesubstanz. Solardachziegel können die Energieeffizienz verbessern und langfristig die Wirtschaftlichkeit steigern. Dabei sollte die Auswahl der Ziegel den Denkmalschutzvorgaben entsprechen.

Dachsanierung steuerlich absetzen: Für denkmalgeschützte Häuser gibt es spezielle Fördermöglichkeiten, Zuschüsse bzw. steuerliche Vorteile bei Baumaßnahmen, darunter können auch Dachsanierungsarbeiten fallen.

Die richtige Dämmung Ihres Daches ist wichtig für ein angenehmes Raumklima im Haus. Ohne ausreichende Dämmung kann es im Sommer zu heiß und im Winter zu kalt werden. Gesetzliche Vorgaben wie das Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) fordern einen effizienten Wärmeschutz. Bei Sanierungen bietet sich oft eine Kombination aus Zwischen- und Untersparrendämmung an, bei Neubauten ist die Aufsparrendämmung üblich.

Bei einer größeren Dachreparatur oder Dachrenovierung, die mehr als 10 % des Bauteils betragen, besteht die Pflicht, die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV) einzuhalten, um bestimmte energetische Standards zu erreichen. Handelt es sich nur um kleine Reparaturen oder Instandhaltungen, muss das Dach nicht unbedingt energetisch saniert werden. Auch beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien gelten bestimmte Anforderungen an die Energieeffizienz, die erfüllt werden müssen.

Asbestsanierungen von Dächern dürfen nur von Fachbetrieben durchgeführt werden, die über die erforderliche Sachkunde und Zulassung verfügen. Diese Betriebe müssen strenge Sicherheitsstandards einhalten und speziell geschultes Personal beschäftigen, um die Gesundheitsgefährdung durch Asbest zu minimieren. Für Privatpersonen sind diese Arbeiten verboten.

Mieterhöhung  nach einer Dachsanierung: Unter der Annahme, dass in der Regel alle Mieter von einer Dachsanierung (zumindest mittelbar) durch eine verbesserte Wohnqualität und Energieeffizienz profitieren, kann der Vermieter die Kosten einer Dachsanierung (als Modernisierungskosten) zu einem gewissen Teil auf die Mieter umlegen. Wie hoch diese Mieterhöhung genau ausfällt, unterliegt einem festgelegten Berechnungsverfahren.

Die energetische Sanierung ist ein wichtiger Schritt, um die Energieeffizienz zu verbessern und Kosten zu senken. Wir von Dachsanierung.org werden von der Thor Bau GmbH unterstützt, welche die Energieberatung kompetent und umfassend zu aktuellen Fördermöglichkeiten übernimmt. Im Fokus dabei steht Ihr Nutzen aus staatlichen Zuschüssen und Steuervorteilen, damit Sie Ihre Investitionen besser planen können.

Melden Sie sich gern bei uns für mehr Informationen zum Thema Energieberatung.

Egal, ob Sie eine Dachsanierung in Baden-Baden, Karlsruhe, Pforzheim, Offenburg, Rastatt, Bruchsal, Bühl, Gaggenau, Ettlingen, Gernsbach, Sinzheim, Iffezheim, Kuppenheim, Hügelsheim, Bad Herrenalb, Achern oder anderen Orten in Baden-Württemberg durchführen möchten: Wir sind in der gesamten Region für Sie tätig.  

Melden Sie sich gern für weitere Orte.

Egal, ob es sich um eine Erneuerung der Dachdeckung, eine Reparatur des Daches oder um eine grundlegende Dachsanierung handelt: Es gibt verschiedene Materialien, die in puncto Dachdämmung, Dacheindeckung, Blechnerarbeiten etc. zur Verfügung stehen. Die Wahl des geeigneten Materials hängt neben ästhetischen Gesichtspunkten auch von anderen Faktoren ab, wie z.B. regionalen Bauvorschriften oder funktionalen Aspekten. Hier ein Überblick über die möglichen Materialien: 

Dachdämmung:

• Mineralwolle: effektive Wärmedämmung, einfach zu installieren, gute Schalldämmung
• Holzfaserplatten: natürliche und nachhaltige Dämmoption, gute Dämmeigenschaften
• Polystyrolhartschaum (EPS und XPS): EPS ist leicht und kostengünstig, bietet dennoch gute Wärmedämmung. XPS ist besonders druckfest und feuchtigkeitsbeständig, was es für bestimmte Anwendungen geeignet macht.
• Polyurethan (PU): sehr gute Wärmedämmung, hohe Druckfestigkeit, geringe Dicke

Dacheindeckung:

• Ziegel: Klassisches Material, große Auswahl an Farben und Formen, langlebig
• Schiefer: Natürliches Material, ästhetisch ansprechend, lange Lebensdauer
• Metall: Moderner Stil, langlebig, wartungsarm
• Betondachsteine: Kostengünstig, robust, vielfältige Formen und Farben

Einbau von Gauben, Fenstern & Co.: 

• Holz: Traditionelles Material, flexibel einsetzbar, natürliche Ästhetik
• Kunststoff: Leicht, wartungsarm, gute Isoliereigenschaften
• Metall: Robust, langlebig, moderne Optik

Blechnerarbeiten:

• Zink: Klassisches Material, korrosionsbeständig und langlebig
• Kupfer: Hochwertiges Material, ästhetisch ansprechend und langlebig
• Aluminium: pflegeleicht und korrosionsbeständig
• Edelstahl: langlebig und robust, moderne Ästhetik

Gern beraten wir Sie umfassend zu den einzelnen Möglichkeiten sowie deren Vor- und Nachteilen, damit Sie Ihr Wunschdach mit den für Ihre Ansprüche passenden Materialien wählen können.

Bei einer Dachreinigung wird die Dachoberfläche von Schmutz, Moos und anderen Ablagerungen befreit, was nicht nur die Optik des Daches verschönert, sondern auch seine Lebensdauer verlängert, da potenzielle Schäden durch organische Ablagerungen verhindert werden. Dies kann als eigenständige Maßnahme in regelmäßigen Abständen durchgeführt werden, um die Funktionalität und Ästhetik des Daches zu erhalten. In anderen Fällen kann eine Dachreinigung auch als Vorbereitungsmaßnahme für eine umfassendere Dachsanierung dienen, indem sie eine saubere Oberfläche für weitere Arbeiten schafft.

Zu den Top-Maßnahmen einer energetischen Sanierung zählt die Erneuerung der Dachdämmung, denn diese ist nach der Fassade die größte Quelle für einen Wärmeverlust. Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Dämmung, darunter Aufsparren-Dämmung, Zwischensparren-Dämmung und Untersparren-Dämmung. Alternativ kann auch die oberste Geschossdecke gedämmt werden.

Komfortverbesserung durch eine Dachdämmung: 

• zusätzlicher, preisgünstiger Wohnraum (beim Dachausbau)
• reduziert Wärmeverluste bis zu 60 % im Winter
• erhöht den Wohnkomfort durch kühlere Raumtemperatur im Sommer

Halbwertzeit / Haltbarkeit einer Dachdämmung

• circa 30-40 Jahre

Unmittelbarer Nutzen der Dachdämmung: 

• Kombiniert mit einem Dachausbau schaffen Sie mehr angenehmen Wohnraum, Stichwort Wertanlage.
• Fördergelder machen den Invest schneller rentabel. 
• Auch ohne Dachgeschossausbau sind die positiven Aspekte spätestens bei der nächsten Energiekostenabrechnung spürbar bemerkbar.

Gerne beraten wir Sie, welche Art der Dachdämmung in Ihrem Fall am sinnvollsten ist, mit welchen Kosten Sie dafür rechnen müssen und welche Fördermöglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen.